1 –  ESCOPO DO PROJETO:

 

1.1 – Módulo I – Relatório-Diagnóstico da Antiga PGV – Planta Genérica de Valores;

1.2 – Módulo II – Relatório-Diagnóstico da Técnica, da Sistemática e da Metodologia da Avaliação Imobiliária;

1.3 – Módulo III – Coleta, Pesquisa e Avaliação de Dados para a Nova PGV – Planta Genérica de Valores;

1.4 – Módulo IV – Projeto da Nova PGV – Planta Genérica de Valores;

1.5 – Módulo V – Audiência Pública ou Reunião de Esclarecimento ou Palestra a ser realizada no Município;

1.6 – Módulo VI – Simulação da Nova PGV – Planta Genérica de Valores.

 

2 –  CRONOGRMA DO PROJETO:

Até 3 (três) meses.

 

3 –  METODOLOGIA DO PROJETO:

 

 

1 – Análise das Forças Mercadológicas:

1.1 – RSs – Regras Sociais;

1.2 – REs – Regras Econômicas;

1.3 – RGs – Regras Governamentais;

1.4 – RNs – Regras Naturais.

 

2 – Definição de Preço “Versus” Valor – Corrente Plurivalente “Versus” Corrente Univalente:

2.1 – Preço “Versus” Valor – Corrente Plurivalente;

2.2 – Preço “Versus” Valor – Corrente Univalente.

 

3 – Definição de Valor.

 

4 – Definição de Preço, Segundo o Mercado Imobiliário.

 

5 – Normalização Técnica.

 

6 – Escolha e Emprego dos Melhores Métodos de Avaliação:

 

6.1 – Os MDs – Métodos Diretos:

6.1.1 – O MC-DM – Método Comparativo de Dados de Mercado;

6.1.2 – O MC-CR – Método Comparativo de Custo de Reprodução.

 

6.2 – Os MIs – Métodos Indiretos:

6.2.1 – O MR – Método da Renda;

6.2.2 – O MI – Método Involutivo;

6.2.3 – O MS – Método Residual.

 

7 – Sequência Lógica, Correta e Segura da Avaliação, contendo:

 

7.1 – Pesquisa de Elementos:

7.1.1 – Pesquisa de Campo: Realização de Levantamentos Junto ao Mercado Imobiliário;

7.1.2 – Pesquisa de Gabinete: Realização de Estudos sobre os Elementos Pesquisados.

 

7.2 – Homogeneização de Valores – Etapa Equalizadora da Avaliação.

7.2.1 – FH – Fatores de Homogeneização: Correção Empírica das Características dos Elementos Pesquisados;

7.2.2 – VH – Variáveis de Homogeneização – Correção Pontuada das Características dos Elementos Pesquisados:

7.2.2.1 – Variáveis Quantitativas: Correção Pontuada das Características dos Elementos Pesquisados, Medidas Efetivamente:

7.2.2.1.1 – Fator de Frente;

7.2.2.1.2 – Fator de Profundidade;

7.2.2.1.3 – Fator de Área;

7.2.2.1.4 – Fator de Aproveitamento.

7.2.2.2 – Variáveis Qualitativas: Correção Pontuada das Características dos Elementos Pesquisados, Arbitradas Potencialmente:

7.2.2.2.1 – Fator de Localização;

7.2.2.2.2 – Fator de Topografia;

7.2.2.2.3 – Fator de Pedologia;

7.2.2.2.4 – Fator de Arquitetura.

 

7.3 – Tratamento Estatístico – Etapa Apuradora da Avaliação:

7.3.1 – ED – Estatística Descritiva – Apuração do Valor do Imóvel Multiplicando as Variáveis Quantitativas pelas Variáveis Qualitativas:

7.3.1.1 – Determinação de um Valor de Tendência Central:

7.3.1.1.1 – Cálculo da Medida de Dispersão;

7.3.1.1.2 – Realização do Saneamento Amostral;

7.3.1.1.3 – Levantamento do Intervalo de Confiança;

7.3.2 – EI – Estatística Inferencial  – Apuração do Valor do Imóvel Multiplicando as Variáveis Quantitativas pelas Variáveis Qualitativas Julga- das Relevantes à Explicação do Fenômeno Estatístico:

7.3.2.1 – Determinação da Equação Explicativa do Fenômeno Estatístico:

7.3.2.1.1 – Uso do Coeficiente de Correlação;

7.3.2.1.2 – Emprego do Coeficiente de Determinação;

7.3.2.1.3 – Utilização da Análise de Variança.

 

7.4 – Cálculo das Benfeitorias – Etapa Depuradora  da Avaliação:

7.4.1 – Levantamento Qualitativo da Benfeitoria: Multiplicação dos Padrões de Acabamento pelo Valor do seu Custo Unitário Básico;

7.4.2 – Levantamento Quantitativo da Benfeitoria: Apuração  do Valor do seu Custo Unitário Básico, acrescido dos Encargos Incidentes.

 

7.5 – Cálculo das Depreciações – Etapa Final da Avaliação:

7.5.1 – Levantamento Qualitativo da Depreciação: Multiplicação da Idade e/ou do Estado de Conservação do Imóvel pelo Valor do seu Custo Unitário Básico;

7.5.2 – Levantamento Quantitativo da Depreciação: Apuração  Depreciada do Valor do seu Custo Unitário Básico.

 

8 – Fatores e Variáveis de Homogeneização:

 

8.1 – Fatores e Variáveis de Homogeneização para Terrenos em Unidades Padronizadas:

8.1.1 – Localização ou Transposição;

8.1.2 – Melhoramentos Públicos.

 

8.2 – Fatores e Variáveis de Homogeneização para Terrenos:

8.2.1 – Frente ou Testada;

8.2.2 – Profundidade;

8.2.3 – Topografia;

8.2.4 – Esquinas ou Frentes Múltiplas;

8.2.5 – Aproveitamento ou Zoneamento;

8.2.6 – Superfície.

 

8.3 – Fatores e Variáveis de Homogeneização para Unidades Padronizadas:

8.3.1 – Padrão de Acabamento;

8.3.2 – Idade e Estado de Conservação;

8.3.3 – Arquitetura;

 

COORDENADOR:

PROFESSOR CARLOS ANTÔNIO DE SOUZA COELHO

EMINENTE MUNICIPALISTA, TRIBUTARISTA, ADMINISTRADOR, MESTRANDO EM GESTÃO ESTRATÉGICA, EX-AUDITOR FISCAL DA PREFEITURA DE BELO HORIZONTE E PREMIADÍSSIMO PROFESSOR (TROFÉU NACIONAL TOP OF BUSSINES, TROFÉU INTERNACIONAL TOP OF BUSSINES, PRÊMIO QUALIDADE BRASIL, PRÊMIO EXCELÊNCIA BRASIL E  PRÊMIO THE QUALITY AWARD – INTERCONTINENTAL UNION FOR QUALITY – MIAMI – USA), QUE JÁ MINISTROU CURSOS PARA MAIS DE 1.500 PREFEITURAS, NA SUA MAIORIA PARA FISCALIZAÇÕES DE ISS, TEM 23 (VINTE E TRÊS) LIVROS REGISTRADOS NA BIBLIOTECA NACIONAL E É AUTOR DA ENCICLOPÉDIA DA FAZENDA PÚBLICA MUNICIPAL – UMA OBRA DE 54 (CINQUENTA E QUATRO) VOLUMES –  DENTRE ELES, O DE FISCALIZAÇÃO TRIBUTÁRIA, FISCALIZAÇÃO RACIONAL, FISCALIZAÇÃO CIENTÍFICA, INTELIGÊNCIA FISCAL, INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, LEASING, CARTÃO DE CRÉDITO, CONSTRUÇÃO CIVIL, INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, COOPERATIVA MÉDICA, CORREIOS E TELÉGRAFOS, TELECOMUNICAÇÃO, ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA E ESGOTO, REGISTRO PÚBLICO, CARTORÁRIO E NOTARIAL, PROVEDORES DE ACESSO A INTERNET, TV A CABO, FACTORING, FRANCHISING, INFORMÁTICA E FISCALIZAÇÃO DO SIMPLES NACIONAL.

SOBRE O CIAP:

É um centro de estudos e pesquisas, por excelência, compromissado com o desenvolvimento do municipalismo brasileiro, HÁ 27 ANOS NO MERCADO, FIDELIZANDO MAIS DE 1500 PREFEITURAS, DISTRIBUÍDAS PELOS 26 ESTADOS BRASILEIROS, é considerado, pela crítica especializada, A PRIMEIRA, A MELHOR E A MAIOR EMPRESA DE CONSULTORIA, TREINAMENTO E PROJETO, NA ÁREA DA ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA MUNICIPAL, DA AMÉRICA LATINA.

 

RECENTES CONDECORAÇÕES E PREMIAÇÕES DO CIAP:

1) Troféu Nacional TOP OF BUSSINES.

2) Troféu Internacional TOP OF BUSSINES.

3) Prêmio QUALIDADE BRASIL.

4) Prêmio EXCELÊNCIA BRASIL.

5) Prêmio THE QUALITY AWARD – INTERCONTINENTAL UNION FOR QUALITY – MIAMI -USA.

 

REFERÊNCIAS DE PREFEITURAS, DOS 26 (VINTE E SEIS) ESTADOS BRASILEIRO, QUE JÁ CONTRATARAM PRODUTOS DO CIAP:

1) Região Sudeste:

1.1 – Estado de São Paulo – Prefeitura Municipal de Campinas: João Henrique Marcelino  – (19) 2116-0583;

1.2 – Estado de Minas Gerais – Prefeitura Municipal de Uberlândia: Lêda Aparecida dos Santos Oliveira – (34) 3239 2980;

1.3 – Estado do Rio de Janeiro – Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro: Ulisses Bretas Miranda  – (21) 2976-3303;

1.4 – Estado do Espírito Santo – Prefeitura Municipal de Vitória: Luciano Zuccolotto – (27) 3382-6312.

2) Região Sul:

2.1 – Estado do Paraná – Prefeitura Municipal de Curitiba: Guilherme Bergamini – 41-3350-8602;

2.2 – Estado de Santa Catarina – Prefeitura Municipal de São José: Suellen Campos Leopoldo – (48) 3381-0033;

2.3 – Estado do Rio Grande do Sul – Prefeitura Municipal de Canoas: Antônio Augusto Zílio Júnior – (51) 3425-7610.

3) Região Centro-Oeste:

3.1 – Estado de Goiás – Prefeitura Municipal de Catalão: Randolpho Aloysio Pires Campos Júnior  – (64) 3441-5049;

 3.2 – Estado de Mato Grosso – Prefeitura Municipal de Cuiabá: Júlio Carlos da Silva – (65) 3645-6394;

3.3 – Estado do Mato Grosso do Sul – Prefeitura Municipal de Campo Grande: Gianni Yara da Costa Lessa dos Santos – (67) 4042-0581.

4) Região Norte:

4.1 – Estado do Acre – Prefeitura Municipal de Rio Branco: Laura Rodrigues Lopes  – (68) 3212-7090;

4.2 – Estado de Rondônia – Prefeitura Municipal de Porto Velho: Ana Cristina Cordeiro da Silva  – (69) 3901-3107;

4.3 – Estado do Amazonas – Prefeitura Municipal de Tefé: André Anderson da Costa Bastos  – (92) 98141-1060;

4.4 – Estado do Pará – Prefeitura Municipal de Belém: Clotilde Rabelo Amazonas  – (91) 3073-5241;

4.5 – Estado de Roraima – Prefeitura Municipal de Boa Vista: Luiz Carlos Alves Monteiro – (95) 3623-1720;

4.6 – Estado do Amapá – Prefeitura Municipal de Santana: Keila Michaela Costa  Guedes – (96) 3314-1010;

4.7 – Estado do Tocantins – Prefeitura Municipal de Porto Nacional: Leônis Fernandes Sirqueira – (63) 3363-6000.

5) Região Nordeste:

5.1 – Estado do Maranhão – Prefeitura Municipal de São Luís: Nilza Maria Ferreira Gomes  – (98) 3212-8161;

5.2 – Estado do Piauí – Prefeitura Municipal de Teresina: Adelaide Rosa Lopes Rocha  – (86) 3223-9573;

5.3 – Estado do Ceará – Prefeitura Municipal de Fortaleza: Thomaz Pompeu Magalhães Adeodato  – (85) 3105-1215;

5.4 – Estado do Rio Grande do Norte – Prefeitura Municipal de São José do Mipibu: Mirabeau Batista de Morais Júnior  – (84) 3273-3341;

5.5 – Estado da Paraíba – Prefeitura Municipal de Monteiro: Solange Carmem Neves Leite  – (83) 3351-1510;

5.6 – Estado de Pernambuco – Prefeitura Municipal de Petrolina: Marcone dos Prazeres  – (87) 3862-9154;

5.7 – Estado de Alagoas – Prefeitura Municipal de Maceió: José Haroldo Lima de Miranda  – (82) 3315-2566;

5.8 – Estado de Sergipe – Prefeitura Municipal de Tobias Barreto: Antônio Ferreira  – (79) 3541-1494;

5.9 – Estado da Bahia – Prefeitura Municipal de Simões Filho: Alberto Souza da Silva   – (71) 3296-9851